Куда лучше вложиться начинающему инвестору — в новостройку

Постепенно финансовая грамотность населения начала возрастать. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только варианта сохранения капитала, но и варианта получения пассивного дохода. Инвестиции в объекты недвижимости всегда были одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в объекты недвижимости, как и любой способ инвестирования, подразумевает вложение денежных средств, с целью дальнейшего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Что дают инвестиции

Всякая инвестиционная деятельность ведется для сохранения сбережений и получения прибыли на их основе. Вложение денег в недвижимость могут иметь под собой несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Этот способ заработка весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, совмещая со со своим основным видом дохода. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у желающего инвестировать есть полная сумма, он может приобрести недвижимость за наличныесредства. Независимо от способа покупки собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать деньги ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение финансов.
• Каждому должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, финансовые средства можно вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Доход от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на стадии котлована, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму по завершении строительства.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

Нужно максимально ответственно отнестись к вопросу и тщательно отбирать объекты для вложения средств, инвестирование в недвижимость имеют ряд плюсов:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, по этой причине рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для финансовых вложений.
• Способ получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость можно совмещать со основной работой, тратя минимум свободного времени.
• Меньше рисков в сравнении с фондовыми рынками. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, потому как для рынка недвижимости не свойственны столь резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. Кроме того, недвижимость имеет спрос даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения всегда можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может следить за состоянием актива влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся затруднения с оплатой помещения. На фондовом же рынке такой возможности нет, потому как всеми операциями занимается брокер.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Разнообразие способов инвестирования. Получение прибыли разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. К тому же, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и любой другой вид инвестиций, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Крупные проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ждать первой прибыли часто приходится не ранее чем через 5 лет.
• Вероятность утраты недвижимости по непредвиденным обстоятельствам. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Не редкий случай, приобретая недвижимость на этапе котлована, собственник может не получить достроенный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Это вид считается самым распространенным для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сохранения средств уже имеющихся у инвестора. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи недвижимости в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На начальном этапе строительства застройщики предлагают максимально выгодную ценовую политику для повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Значительным минусом такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Однако именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости с целью инвестирования отдельно нужно рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. Так как апартаменты официально не являются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях расходов, обязательных для жилых объектов.
• Частным же инвесторам это дает возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Важно только учесть, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для более опытных инвесторов интересными будут вложения в коммерческую недвижимость. Основной доход в этом случае базируется на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Приобретение земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости многократно ниже других объектов недвижимости. К тому же процесс оформления происходит более быстро и просто.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие необходимых денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Самыми выгодными считаются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей крупных городов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка машиномест. Еще один способ, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в оживленном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Одного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не сможет дать никто. Так как элемент непредсказуемости все равно имеет место быть. Ясно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

На данный момент наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит от количества финансов. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо точно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческой недвижимости. Можно приобретать помещения под склады и производства, точки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такие объекты предполагают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. При таком подходе доступно получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. После его завершения недвижимость можно выгодно продать.

Виды инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, следует разделить на две категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Этот вид подразумевает приобретение объектов различного назначения с целью сдачи в аренду на на длительное время.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и получить дополнительный источник дохода, следует составить четкий план действий и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!